从“高地价”看丁卯楼盘的市场前景
继中南控股集团有限公司(中南世纪城)在06年第三期土地交易中一举创下本市单幅地块最高成交价后，本市土地市场一路牛气冲天，在06年第十期土地交易中，浙江置业房地产开发有限公司(申华·冠城国际)又创造了本市土地单价的历史最高记录。
似乎种种现象表明，镇江的房地产已经发展到了即将起飞的阶段，市民最为关注的房价并没有因为房地产宏观调控政策的频频出台而疲软。
而昨天，笔者得知，在07年第四期土地挂牌交易中，丁卯桥路南谷阳路西侧地块经过五十余轮的激烈竞价，落入镇江联丰置业有限公司名下，成功晋级“高地价”行列。
带着些许忧虑和恐慌，笔者查询了该幅地块的控规指标，经过对规划指标的分析，笔者认为对于该宗地块的最终成交价似无必要恐慌。如果把商办用房除外,住宅房的楼板价与东区其他楼盘相比，尚处于中上水平。
相反值得欣喜的是，由于该宗地块容积率指标较高，而绿化率和建筑密度指标又分别在30%以上，这就对开发商提出了必须建设高品质楼盘的要求，同时意味着这宗地块的物业形态将以高层建筑为主，而这对于东区的物业形态而言，将必然成为丁卯版块的地标性建筑，其市场竞争力不言而喻。
从本宗地块的交易过程和交易结果来看，笔者发现，目前丁卯版块的商住开发用地仍然被众多开发商看好，这说明该区域的商品房依然保持着乐观的市场前景。
比较本市近年来各区域的商品房销售情况，丁卯版块无论在新开发量和实际销售量等方面，始终和滨江版块、南徐版块呈三足鼎立之局面，甚至在绝对销售量方面还领先于其他两个版块。同时，通过价格比较分析，我们不难看出丁卯版块在今后较长一段时期内，仍将具有明显的价格优势。而在市政、商业、教育等配套方面，丁卯版块体现出的优势也使得其它版块也无法与之匹敌。
对于土地市场的交易，历来是“内行看门道，外行看热闹”。任何一个开发商，在土地交易中敢于举牌竞价的唯一动力无一例外地都来源于“商品房市场的销售前景”，因此从本期丁卯地块的交易中，我们有理由相信：丁卯楼盘的市场前景将依然看好。
[ 本帖最后由 zhulin 于 2007-11-21 16:41 编辑 ]
